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北京各地王命运大不同 农展二手房加价10万

【导语】:在农业展览馆一带做经纪人的小黄,最近顾客盈门,因为农展出了块“高价地”,许多原本不关注的人,也抱着好奇的心登门问价。当然,两小时涨10万元的热门事件,也是在农展地块高价拍出后发生的。

  “这是我同事经历的实事儿。”小黄向记者讲述了经过:农展南里小区一套约70平方米的房子,业主按310万元的报价,挂牌了1个多月。农展“地王”诞生后,有买房人看中了房源,经纪人午饭点和业主沟通时还是“随时能卖”,但下午2点买房人准备签约前,业主突然改了主意,提出非加到320万元不可。

  “买家当场就不干了,同事和业主商量了半天也不行,最后这单子愣是黄了。”小黄告诉记者,310万元本属于市场正常成交价,并非“贱卖”,可业主坐地涨价的理由就是周围出了“地王”,将来一定大涨。

  报价过高有价无市

  记者在探访中看到,部分二手房业主的报价已达到50000元/平方米。经纪人给出的理由都是,农展出了一块楼面价在70000元/平方米的“地王”,将来这个区域的高端楼盘单价卖过15万元绝不是笑话。相跟随的,老房子的价格也是只涨不跌。有的宣传语更是直接打出:“地王周边最近的商品房小区。”

  目前农展馆周边区二手房的平均成交价格在43000元/平方米到46000元/平方米之间,还达不到5万元的水平。“农展馆地块的高价成交注定未来的项目将会是高端楼盘项目,其实对普通二手住宅的影响并不大。”分析师孔丹表示,目前一小部分业主的跳涨,是在房价上涨预期过大下的行为,但报价提高的房子不得不面对有价无市的尴尬。

  想看房报价加5万元

  “其实把报价临时上调的业主不止一个。”小黄透露,最近农展馆周边二手房小区的业主惜售待涨心理明显,即使是不涨价的业主,谈价的余地也几乎没有了。

  昨天下午,记者以普通看房人的身份,探访了农业展览馆区域。在一家中介门店,记者找到一套农展南里小区的64平方米两居室,满五年免个税,显示3月份挂的牌,报价280万元。当记者表示对该套房源有兴趣,想实地看看户型和装修时,经纪人高小姐表示,看房没问题,但目前的报价已经涨了5万元,变为285万元。

  夏家胡同周边初现滞涨

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙警示,这种跳涨的典型性事件,表明目前房地产市场已趋于严重发烫的状态。因为无论是对购房者、开发商还是二手房业主来说,“地王”释放的信号是,房价还将继续上涨。

  实际上,就在农展地块高价成交前的另一地王—夏家胡同地块,周边二手房价单价就在一个月内涨了3000到4000元。昨天,记者从市场了解到,目前周边商品房小区万年花城的市场价已达到39000元到43000元,而如三环新城(小区网 论坛)的经适房小区,市场价也达到38000元到40000元。经纪人小赵直言,如今想低于200万元买套小一居,几乎已无可能。而就在今年年初,200万元的房子还比比皆是。

  “不过,9月份以来,周边的房价也涨不动了,太高了购房人开始观望。”小赵告诉记者,他手上有一套房源,业主在夏家胡同“地王”后调高了报价,虽然有人看,却至今没有成交,业主正考虑要不要降一点。

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